Криза или не – няколко полезни съвета

Все по-често можете да чуете, че „се очаква нова, много сериозна криза“. Ако за по-опитните и предвидливите, цикличността като форма на движение може и да не е изненада, повечето хора се притесняват и пита – „Добре, а какво да направим ние?“.

Съставихме кратък списък с прости съвети, които ще ви позволят да бъдете готови, ако наистина се случи очакваната криза.

  • Да поговорим за приходите. Ако се случи нещо, което да промени хода на икономиката, то няма да бъдат засегнати само вашите, а и чуждите приходи. Което означава – ако работите някъде, може да останете безработен. Ако зависите от наеми, които получавате, наемателите ви могат да се окажат без пари. Ако бизнесът ви се развива, утре може и да не е така. Или поне не така успешно.
  • Добре е да помислите за реалното ви финансово състояние. До каква степен са сигурни финансовите ви потоци? Има ли шанс да харчите повече от възможностите си, защото очаквате утре да дойдат пари, които да попълнят днешните разходи?
  • Говорейки за харчене на пари, които нямате – трябва внимателно да прецизирате и разходите си. Когато всичко е добре, хората имат слабостта да поемат ненужни ангажименти – да сменят често телефона си, да поемат изплащане за кола, която не им е нужна, да взимат заем, който ще използват за забавления. Ако имате слабост към лесното и бързо харчене на пари, време е да стегнете колана. Няма да ви е лесно да изплащате неща, от които не се нуждаете.
  • Една година напред. Можете ли да погледнете една година напред? Времената на криза изискват далновидност, която не всеки притежава. Ако не можете да предвидите разходите си, опитайте се да предскажете приходите си. Заложете на нещо, което ще ви донесе сигурен и ясен доход в бъдещ план.

Надяваме се, че с с тази статия можем да сме ви полезни!

Николай Колев, финансов експерт
*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.
СОМОНИ ООД
бул.“Цар Симеон Велики“ № 112, етаж 2, офис 2
тел: 042/254197
somonibg@somonibg.com

Ваканция или ваканционен дом – вие избирате

С развитието на туристическия бизнес, в редица курорти се появиха огромни комплекси. Част от тях започнаха да продават и възможността да закупите уютен дом с няколко стаи и в тях да почивате в комфорт и на изгодна цена. Поне така изглежда по обявите в сайтовете за имоти.

Често ни питат – дали това е добра инвестиция? Цените изглеждат примамливо ниски, поне сравнени с тези в големите градове. Дали да не купите студио, което да използвате или да отдавате под наем? Труден въпрос.
Ето някои неща, които първо трябва да проверите.

  • Какво точно купувате – какъв е статутът му? Апартамент или студио/ателие? Ако не правите разлика, консултирайте се преди това. Студиото (както наричат още ателието) не може да бъде ваш постоянен дом. Поне според законите в България. Можете да го използвате за производствени цели или за каквото си поискате, но няма как да живеете там. Има още куп допълнителни подробности, като липсата на място за паркиране и по-високите цени за ток и вода (промишлени). Постарайте да получите точна представа.
  • Като купувате вашия нов дом, поемате ли ангажимент и за месечна такса в някакъв размер? Оказва се, че в много от затворените комплекси трябва да плащате определена сума, която може никак да не е малка. Без значение дали сте там или не сте, тя си върви. Естествено, хубавите неща не са безплатни, но имат и цена. Понякога тя се пропуска и не влиза в общата сметка.
  • Колко реално време можете да използвате вашия нов дом? Българското лято по морето е определено кратко – 3-4 месеца. В останалото време там цари скука и самота, които не са по нервите на всеки. Същото можем да кажем и за повечето зимни курорти. Ако успеете да изкарате един месец или 2-3 седмици, в останалото време имотът ще стои празен.
  • Или ще го отдавате под наем?Добра идея, но възможно ли ще ви е и достатъчно рентабилно ли ще се окаже? Оставен без контрол, имотът ви може да стане плячка на некоректни туристи.

Започва да става малко по-сложно от очакваното, нали?

Очакваната бърза и лесна сделка крие много въпроси, отговор на които няма да намерите в обявата за имота. Необходимо е внимателно да прецените ползата от такова жилище и цената, която сте готови да заплатите.

Готови сме да съдействаме и да ви дадем консултация при закупуване на недвижим имот, ако това е и планирана инвестиция.

Николай Колев, финансов експерт
*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.
СОМОНИ ООД
бул.“Цар Симеон Велики“ № 112, етаж 2, офис 2
тел: 042/254197
somonibg@somonibg.com

Нова услуга за Сомони Брокер Инс – „Застрахователен договор като гаранция за изпълнение на обществена поръчка“

С приемането на новия Закон за обществените поръчки през февруари 2016 се предвижда една новост за българския пазар – използването на застрахователен договор като гаранция за изпълнение на обществена поръчка.

Чл. 111 от новия Закон за обществените поръчки предвижда три вида гаранция за изпълнение на Договор за обществена поръчка – парична гаранция – банкова гаранция – застраховка, която обезпечава изпълнението чрез покритие на отговорността на изпълнителя. Въвеждането на гаранция под формата на застраховка е новост в България, но е дългогодишна практика в останалите европейски страни.

Извадка от изменения Закон:

ГАРАНЦИИ ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ. ДОГОВОР ЗА ОБЩЕСТВЕНА ПОРЪЧКА

Раздел I Гаранции за изпълнение Гаранция за изпълнение

Чл. 111.

(1) Възложителят може да изисква от определения изпълнител да предостави гаранции, които да обезпечат изпълнението на договора или авансово предоставените средства.

(2) Гаранцията, обезпечаваща изпълнението на договора, не може да надвишава 5 на сто от стойността му. Когато поръчката се възлага на специализирани предприятия или кооперации на хора с увреждания, гаранцията за изпълнение на договора не може да надвишава две на сто от стойността на договора. Гаранция за изпълнение може да се изисква и в случай на изменение, с което се извършват допълнителни доставки, услуги или строителство по договора.

(3) Гаранцията, която обезпечава авансово предоставените средства, може да е до размера на тези средства и се освобождава до три дни след връщане или усвояване на аванса.

(4) Предвидените гаранции и техният процент се посочват в обявлението, с което се оповестява откриването на процедурата, в поканата за потвърждаване на интерес или в поканата за участие в преговори.

(5) Гаранциите се предоставят в една от следните форми:

1. парична сума;

2. банкова гаранция;

3. застраховка, която обезпечава изпълнението чрез покритие на отговорността на изпълнителя.

(6) Гаранцията по ал. 5, т. 1 или 2 може да се предостави от името на изпълнителя за сметка на трето лице – гарант.

(7) Участникът, определен за изпълнител, избира сам формата на гаранцията за изпълнение или за авансово предоставените средства.

(8) Когато избраният изпълнител е обединение, което не е юридическо лице, всеки от съдружниците в него може да е наредител по банковата гаранция, съответно вносител на сумата по гаранцията или титуляр на застраховката.

(9) Условията и сроковете за задържане или освобождаване на гаранцията

Към момента възможните форми на гаранция вече са:

  •  парична сума внесена по сметка посочена от ВЪЗЛОЖИТЕЛ
  • банкова гаранция издадена от БАНКА
  • ЗАСТРАХОВКА ГАРАНЦИЯ, издадена от ЗАСТРАХОВАТЕЛ

 Какви са предимствата на използването на застраховка като вид гаранция?

Предимства за изпълнителите:

  •   Не обезпечават с активи стойността на гаранцията
  • Не учредяват ипотеки на недвижимо имущество
  • Не учредяват особени залози на движимо имущество
  • Не учредяват залог на вземания по сметка на парични средства
  • Не правят разходи за вписването в Централния регистър за особени залози
  • Не заплащат периодични такси за откриване и обслужване на банкови сметки

 Каква е същността на тази застраховка?

 Това е договор, сключен между три страни, който гарантира изпълнението на поети задължения.

 Страни по договора:

  • Изпълнителят. Неговата дейност по договора представлява риска;
  •   Възложителят по договор. Негова полза се сключва застраховката. Това обикновено е  инвеститор или или подобен тип възлагаща страна
  • Гарантираща страна. При този случай това е застрахователят. Той поема риска. Застрахователят е този, който предоставя гаранция на Възложителя,  

 Особености на застрахователния договор:

 С издаване на застрахователен договор за гаранция (бонд), ЗАСТРАХОВАТЕЛЯТ става гарант на ЗАСТРАХОВАНИЯ „участника в търга/изпълнителя”, съгласно условията на публично обявена обществена поръчка и отговоря изцяло пред ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за поетите отговорности от страна на „участника в търга/изпълнителя

Основание за сключване:

  • Тръжна документация, публично обявена от ВЪЗЛОЖИТЕЛ, съгласно ЗОП, изискваща от участника в търга, да предостави гаранция за участие в търг и/или за авансово плащане, обезпечаваща изпълнението по търга на ЗАСТРАХОВАНИЯ
  • Предмет на застраховане:
  • Сключен договор за изпълнение между ЗАСТРАХОВАНИЯТ и конкретизиран в полицата ВЪЗЛОЖИТЕЛ/БЕНЕФИЦИЕНТ, съгласно условията на търга

Териториален обхват:

Република България

За кои компании са предназначени застраховките на гаранции:

Типични представители са компаниите от строителния бранш – проектанти, изпълнители, консултанти, инженери, архитекти, както и широк кръг доставчици на услуги.

Покрит риск:

Неизпълнено задължение от страна на ЗАСТРАХОВАНИЯ, произтичащи от:

  • условията на търга и/или
  • сключен договор за възлагане на обществена поръчка

 Покритият риск от ЗАСТРАХОВАТЕЛЯ е безусловен и неотменим за  ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ/БЕНЕФИЦИЕНТА, в рамките на валидността на договора, сключен между ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и ИЗПЪЛНИТЕЛЯ

Клаузи на застрахователния договор:

Застраховка „ Гаранция в полза на Възложител „ предоставя покритие чрез следните четири клаузи:

  • Гаранция за участие в търг
  • Гаранция за добро изпълнение
  • Гаранция за авансово плащане
  • Гаранция за гаранционно обслужване или Поддържаща гаранция

 Срокът на договора се определя:

  • съгласно валидността на офертата посочена като изискване от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
  • съгласно валидността на договора сключен между ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ и ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
  • съгласно начина на разплащане/предоставяне на аванс
  • съгласно  нормативен  акт  посочен   при  гаранциите  за гаранционно обслужване

При сключване на застрахователен договор за обществени поръчки с периодично и продължително изпълнение, срокът е не по-голям от 5 години

 Изключени рискове:

ЗАСТРАХОВАТЕЛЯТ не дължи обезщетение за рискове, които са пряко или непряко причинени от:

  • Форсмажорни обстоятелства – война (обявена или не), инвазия, вражески действия, последици от въздействие на ядрени продукти, експлозии или бойни вещества, бунт, граждански вълнения и безредици, гражданска война, преврат, стачки, лок-аут, злонамерени действия на лица във връзка с политически или конспиративни организации, терористични действия и др.

По вина на Бенефициента

  • Финансови загуби, възникнали преди влизане в сила на застрахователния договор
  • Несъгласувани със ЗАСТРАХОВАТЕЛЯ промени направени в Договора за възлагане на обществена поръчка
  • Съдебни разходи във връзка с уреждане на спорове между ЗАСТРАХОВАНИЯ и БЕНЕФИЦИЕНТА

Технология на  сключване:

Преди издаване на такава застраховка процедурата обикновенно е следната:

  • Попълване на Предложение-въпросник
  • Документи за проучване и одобрение на икономическото и финансово състояние на ЗАСТРАХОВАНИЯ, на техническите възможности за изпълнение на договора
  • Образец на гаранция, изисквана от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
  • Техническо и ценово предложение, при сключване на договор за обществена поръчка, за изпълнение и/или авансово плащане

При интерес от повече информация за тази услуга, свържете се за консултация със Сомони Брокер Инс

Ежегодна среща на застрахователите в Стара Загора – 2019, 1 октомври

На 1 октомври, 2019 в Стара Загора се проведе ежегодната среща на застрахователите, които оперират в града. Над 80 човека се събраха за единадесети път, за да честват датата. Купонът беше на макс, благодарение на всички участници.

Управителят Николай Колев разказа за историята на Сомони, които скоро ще навършат 27 години история. За първи път 7 застрахователни компании тестваха познанията на гостите с интересни въпроси, като най-добрите отговори получиха и награди.
На гилдията бяха представени нови колеги, както и в дискусиите бяха засегнати важни въпроси и казуси от професионално естество. Крайният резултат от събитието е, че професионалистите от Стара Загора са заедно и обединени, в курса на тяхната работа.
Изказаха се специални благодарности на Спаска Арабаджиева от ЗК Евроинс- офис Стара Загора за това, че тя за първи път е организирала сбирка на старозагорските застрахователи и много е спомогнала за обединяване на гилдията. Прие се следващия домакин на събитието да е Застрахователен брокер Балкан с управител Мария Попова.

Любопитни исторически факти:

  • През 1996 година Асоциацията на Застрахователите в България и Съюзът на частните застрахователи вземат решение за това 01 октомври да се чества като Ден на застрахователя.
  • Първото първото застрахователно дружество е основано през 1891 година в град Русе и се казва България.
  • Още през 1850 година пътешественикът Иполит Дебре е отбелязал в своите пътеписи, че са открити следи на взаимна помощ между калфи и чираци в Стара Загора и подпомагане на селските райони при стихийни бедствия, което означава, че застрахователното дело започва от Стара Загора, защото това се е развило 40 години преди да се създаде първото застрахователно дружество в България. – както разказа Мария Бойчева– управител на офиса на ДЗИ, Стара Загора