Инвестирането в апартамент за отдаване под наем е една от най-популярните форми на пасивен доход в България. Това се дължи на високия търсене на жилища, особено в големите градове, където много хора работят или учат. Но какви са ползите и проблемите за тези, които решат да се възползват от тази възможност?

Ползите от инвестирането в апартамент за отдаване под наем са:

– Постоянен месечен приход, който може да покрива част или цялата сума на кредита за закупуването на имота.
– Увеличаване на стойността на имота с времето, което означава, че при продажба може да се реализира печалба.
– Възможност за използване на данъчни облекчения и отстъпки при деклариране на доходите от наем.
– Възможност за диверсификация на портфолиото и намаляване на риска от инвестиране само в един вид активи.

Проблемите от инвестирането в апартамент за отдаване под наем са:

– Необходимост от постоянна поддръжка и ремонти на имота, които изискват време и пари.
– Риск от неплащане или забавяне на наемите от страна на наемателите, които може да доведат до загуби или правни спорове.
– Риск от празни периоди, когато имотът не е отдаден под наем и не генерира доход.
– Риск от промени в законодателството или пазарните условия, които могат да повлияят негативно на доходността или стойността на имота.

Заключение:

Инвестирането в апартамент за отдаване под наем може да бъде източник на стабилен и рентабилен доход, но изисква и сериозни разходи и ангажимент. Преди да се пристъпи към такава инвестиция, е необходимо да се направи добър анализ на пазара, да се избере подходящ имот и да се разгледат всички рискове и предизвикателства. Само така може да се избегнат нежелани изненади и да се оптимизират резултатите.

#somonibg #somonibggold
На телефон 0879/253 197 и на сайта https://somonibg.com можете да получите актуални предложения и консултация по отношение на инвестицията в злато.

Ако сте филателист или просто любопитен за света на пощенските марки, може би сте се чудили кои са най-скъпите и редки марки в историята и дали те са добра инвестиция. В тази статия ще ви представим топ 10 на най-скъпите пощенски марки в света, както и някои от българските марки, които са достойни за внимание.

Най-скъпата пощенска марка в света е **Британска Гвиана от 1 цент**, която е продадена за 9,5 милиона долара през 2014 година. Тази марка е издадена през 1856 година и е единствената оцеляла от този тип. Тя е ръчно отпечатана на розово-лилав хартия и има черен печат с надпис „British Guiana. Postage One Cent“. Марката е била част от колекцията на американския милиардер Джон Дю Понт, който е бил обвинен за убийство и е умирал в затвора.

Следващата по цена марка е **Свещеният Граал**, която е продадена за 2,9 милиона долара през 1996 година. Тази марка е издадена през 1851 година в Швеция и показва трискелет – символ на трите кралства на Швеция, Норвегия и Дания. Марката е жълта, а не зелена, както трябва да бъде, и има грешка в печата – липсва думата „Sverige“ (Швеция). Марката е била открита от 14-годишно момче в писмо от дядо му.

Третата по цена марка е **Сицилианска грешка в цвета**, която е продадена за 2,7 милиона долара през 2011 година. Тази марка е издадена през 1859 година в Сицилия и показва профил на крал Франческо II. Марката е синя, а не оранжева, както трябва да бъде, и има грешка в номинала – 2 граче, а не половин граче. Марката е била част от колекцията на английския филателист Артър Хинд.

Четвъртата по цена марка е **Шведски уникат**, която е продадена за 2,3 милиона долара през 1990 година. Тази марка е издадена през 1855 година в Швеция и показва профил на крал Оскар I. Марката е жълта, а не зелена, както трябва да бъде, и има грешка в номинала – 3 скелинга, а не 8 скелинга. Марката е била открита от шведския филателист Георг Бакман.

Петата по цена марка е **Грешка в цвета на Баден**, която е продадена за 2 милиона долара през 2008 година. Тази марка е издадена през 1851 година в Баден – немско княжество, което е част от съвременна Германия. Марката е зелена, а не розова, както трябва да бъде, и има номинал 9 кройцера. Марката е била част от колекцията на немския филателист Фердинанд Грос.

Шестата по цена марка е **Син Мавриций**, която е продадена за 1,1 милиона долара през 1993 година. Тази марка е издадена през 1847 година в Мавриций – британска колония в Индийския океан. Марката е синя и има надпис „Post Office Mauritius“. Марката е била част от първото издание на пощенски марки в Мавриций и е била използвана за покана за бал на губернатора на острова.

Седмата по цена марка е **Цялата страна е червена**, която е продадена за 1,1 милиона долара през 1980 година. Тази марка е издадена през 1923 година в Съветския съюз и показва картата на страната в червено. Марката е била част от серия, посветена на първата годишнина от Октомврийската революция и има номинал 15 копейки. Марката е била отпечатана само в 100 бройки и е била забранена от съветските власти заради географските неточности.

Осмата по цена марка е **Розов Мавриций**, която е продадена за 1 милион долара през 1991 година. Тази марка е издадена през 1847 година в Мавриций и е аналогична на Синия Мавриций, но с различен цвят и номинал – розов и 1 пени. Марката също е била част от първото издание на пощенски марки в Мавриций и също е била използвана за покана за бал на губернатора на острова.

До тук видяхме най-скъпите пощенски марки в световен мащаб, но какво можем да кажем за българските марки?

Първите български марки са издадени на 1 май 1879 г., след Освобождението от османско робство. Тогава България все още няма своя валута и те са с номинал във френски сантими. По-късно, на 22 април 1881 г., се появяват първите марки със стотинков номинал, известни като „лъвчета“. Тези две серии са много редки и трудно достъпни за колекционерите, тъй като са били използвани само за кратко време и са били оттеглени от обращение. Каталожната им стойност е около 2500 евро за серия.

Но най-скъпата българска марка е безспорно „Обърнатата конница“.Тя е част от серията „Цар Фердинанд I“, издадена през 1911 г. в Полиграфическия институт за ценни книжа в Рим. На пощенския знак е изобразен цар Фердинанд със синовете му Борис и Кирил на коне. При отпечатването обаче е допусната грешка и конниците се появяват с главите надолу. Работниците го забелязват и спират машината. За да не ги обвинят, че са допуснали грешка, унищожават отпечатаните дефектни марки. По някаква случайност обаче 28 от тях оцеляват. Те попадат у печатаря Иван Пройков, който ги занася на Васил Йорданов – служител в БНБ и филателист.

След 2 месеца Йорданов заминава на частно пътуване до Виена, а след завръщането си купува двуетажна къща на ул. “Иван-Асен II”, в близост до Орлов мост. Оттогава следите на 28-те екземпляра от „Обърнатата конница“ се губят. Счита се, че по света има около 20 екземпляра на „Обърнатата конница“, докато у нас са само 5-6. Един от притежателите на марка с „Обърнатата конница“ е председателят на Българското филателно дружество Спас Панчев, който заявява, че реалната й стойност е около 25 000 евро.
Инвестирането в скъпи пощенски марки е една от най-старите и популярни форми на алтернативни инвестиции. Пощенските марки са малки, леки и лесни за съхранение и транспортиране. Те са исторически документи, които отразяват културата, политиката и изкуството на различни епохи и региони. Пощенските марки са ограничен ресурс, който не може да бъде увеличен или имитиран. Това ги прави атрактивни за колекционери и инвеститори, които търсят уникални и редки предмети.

За да се инвестира успешно в скъпи пощенски марки, обаче, трябва да се имат предвид няколко фактора. Първо, трябва да се изберат марки с висока качествена оценка, които са в добро състояние и имат ясна и чиста печат. Второ, трябва да се следят тенденциите на пазара и да се избягват модни и преоценени марки. Трето, трябва да се диверсифицира портфейла и да се инвестира в марки от различни страни, периоди и теми. Четвърто, трябва да се консултира с експерти и каталози, за да се определи автентичността и стойността на марките. Пето, трябва да се има търпение и да се очаква дългосрочна доходност от инвестицията.

Инвестирането в скъпи пощенски марки може да бъде забавно и изпълнено с предизвикателства начин за разширяване на финансовото портфолио. С правилната стратегия и подготовка, тази форма на инвестиция може да донесе значителна печалба и удовлетворение.

#somonibg #somonibggold
На телефон 0879/253 197 и на сайта https://somonibg.com можете да получите актуални предложения и консултация по отношение на инвестицията в злато.

Златото е един от най-старите и най-ценени метали в света. От древни времена до днес, то е използвано като средство за размяна, за украшение, за изработване на бижута и за инвестиция. Златото има уникални свойства, които го правят трудно достъпно, издръжливо, красиво и ликвидно. Но какво се случва със стойността на златото при инфлация? И остава ли инвестицията в злато надеждна защита срещу загубата на паричната покупателна способност?

Инфлацията е процес на повишаване на общото ниво на цените на стоките и услугите в дадена икономика за определен период от време. Това означава, че парите губят своята стойност и не могат да купуват толкова много колкото преди. Инфлацията може да бъде предизвикана от различни фактори, като прекомерно разширяване на паричната маса, растеж на разходите на държавата, намаляване на производителността, повишаване на данъците или тарифите, войни или природни бедствия.

Златото се счита за един от най-добрите активи за защита срещу инфлация, тъй като има ограничено предлагане и висока търсеност. Златото не може да бъде размножавано или отпечатвано като хартиените пари, а се добива от мините или се рециклира от стари изделия. Според Световния златен съвет, през 2022 г. общото предлагане на злато е било около 4 633 тона, от които 76% са произлизали от минния добив и 24% от рециклирането. Търсенето на злато е било около 4 074 тона, от които 46% са били за бижутерийна индустрия, 24% за централните банки, 23% за инвестиционно злато и 7% за технологичен сектор.

Златото има висока ликвидност и може да бъде продавано или купувано по всяко време и на всяко място. Златото има дълга история като универсална мярка за стойност и е признато като такава в повечето страни. Златото не зависи от политически или икономически решения на дадена държава или организация, а от световните силови отношения и тенденции. Златото е атрактивно и за индивидуални инвеститори, и за институционални инвеститори, като фондове, пенсионни схеми, застрахователни компании и др.

Златото има негативна корелация с повечето други активи, което означава, че когато те падат, златото расте и обратно. Това прави златото подходящо за диверсификация на инвестиционния портфейл и за намаляване на общия риск. Златото също така има положителна корелация с инфлацията, което означава, че когато цените на стоките и услугите растат, златото също расте и обратно. Това прави златото подходящо за запазване на паричната покупателна способност и за защита от загубата на стойност на хартиените пари.

От началото на 2022 г. цената на златото остава почти без промяна, колебаяща се около 1800 долара за тройунция. Това се дължи на противоречивите сигнали от световната икономика, която е под влиянието на пандемията от коронавирус, геополитическите напрежения, стимулните мерки на правителствата и централните банки, очакванията за инфлация и лихвени проценти. Въпреки това, много анализатори и експерти смятат, че златото има потенциал за растеж в дългосрочен план, тъй като факторите, които го подкрепят, ще продължат да действат.

Как да инвестирате в злато? Има няколко начина да се инвестирате в злато, в зависимост от вашите цели, предпочитания и възможности. Най-популярните са:

– Физическо злато – това е най-традиционният и най-безопасният начин да се инвестирате в злато. Физическото злато може да бъде закупено под формата на монети, медали, слитъци или бижута от специализирани магазини или онлайн платформи. Физическото злато има предимството, че е лесно разпознаваемо, преносимо и не зависи от посредници или финансови институции. Недостатъкът е, че изисква допълнителни разходи за съхранение, застраховка и транспорт. Също така, физическото злато може да бъде обект на кражба или измама.

– Инвестиционни сметки за злато – това е модерен и удобен начин да се инвестирате в злато. Инвестиционните сметки за злато ви позволяват да купувате и продавате злато онлайн чрез банка или брокер. Вие не получавате физическо злато, а само електронно потвърждение за вашата собственост.
Ако желаете да инвестирате и да имате сигурност, ползвайте винаги услугите на консултант с опит и репутация.

#somonibg #somonibggold
На телефон 0879/253 197 и на сайта https://somonibg.com можете да получите актуални предложения и консултация по отношение на инвестицията в злато.

Златото е един от най-старите и ценени метали в историята на човечеството. От древни времена до днес, златото е символ на богатство, власт и престиж. Златото се използва за изработване на бижута, украшения, религиозни предмети и разбира се, монети.

Златните монети са една от най-популярните форми на инвестиция в жълтия метал. Те съчетават колекционерска, историческа и художествена стойност с практическата възможност да се превръщат в пари по всяко време. Златните монети са издръжливи, лесни за съхранение и транспорт и не подлежат на инфлация или девалвация.

Но кои са най-скъпите златни монети в света? Какво ги прави толкова ценни и рядки? В този блог пост ще разгледаме някои от най-известните и впечатляващи примери на златни монети, които са постигнали рекордни цени на аукциони или са част от прочути колекции.

## 1. Double Eagle 1933

Тази златна монета с номинал от 20 долара е една от най-редките и търсени в света. Тя е част от серията Double Eagle, която се издава от САЩ между 1849 г. и 1933 г. През 1933 г., поради Великата депресия, президентът Франклин Рузвелт забрани обращението на златни монети и нареди да бъдат изтопени всички Double Eagle, които не са били разпределени.

Обаче, няколко монети успяха да избегнат тази съдба и да попаднат в ръцете на колекционери. Една от тях е Double Eagle 1933, която е единствената легално притежавана от частно лице. Тази монета има тегло от 33,43 грама и чистота от 90% злато. На лицевата ѝ страна е изобразен профилът на свободата, а на гърбовата – орел с разперени крила.

През 2002 г., Double Eagle 1933 беше продадена на аукцион за 7,59 млн. долара, което я прави най-скъпата златна монета в историята до този момент. През 2021 г., тази рекордна цена беше подобрена от друг екземпляр от същата серия, който беше продаден за 18,87 млн. долара.

## 2. Ларин

Ларинът е златна монета, която се използва като обществено плащане в Индийския океан и Персийския залив през 16-18 век. Тя има необичайна форма на кука или рибена опашка и е гравирана с арабски надписи. Ларинът е популярен сред търговците, пиратите и пътешествениците, тъй като е лесен за прерязване и претегляне.

Ларинът има тегло от около 4 грама и чистота от около 95% злато. На лицевата му страна е написано името на монетния двор, който го е издал, а на гърбовата – годината на издаване и някои религиозни фрази. Ларинът е една от най-редките и екзотични златни монети в света, която привлича интереса на колекционерите и учените.

През 2011 г., ларин от 17 век беше продаден на аукцион за 6,8 млн. долара, което го прави най-скъпата златна монета от Източния свят. Тази монета е изключително рядка, тъй като е единственият известен ларин, който е издаден от могулския император Аурангзеб.

## 3. Крюгерранд

Крюгеррандът е златна монета, която се издава от Южна Африка от 1967 г. до днес. Тя има цел да популяризира златото като инвестиция и да рекламира южноафриканската златодобивна промишленост. Крюгеррандът е първата златна монета, която има тегло от една тройунция (31,1 грама) и се приема като законно плащане в повече от 50 страни.

Крюгеррандът има чистота от 91,67% злато и 8,33% мед. На лицевата му страна е изобразен портретът на Пол Крюгер, президент на Южноафриканската република (1883-1900), а на гърбовата – южноафриканския антилоп спрингбок. На двете страни са написани номиналната стойност на монетата (1 ранд), годината на издаване и надписите „Южна Африка“ на африканс и английски.

Крюгеррандът е една от най-популярните и разпространени златни монети в света, която се произвежда в различни размери.

 

Недвижимите имоти са един от най-популярните и предпочитани активи за инвестиране в България. Много хора се интересуват от това как се развива пазарът на имоти, какви са тенденциите и рисковете, и дали има балон, който може да се спука и да доведе до загуби. В тази статия ще разгледаме някои от основните фактори, които влияят на цените на недвижимите имоти, както и прогнозите за 2023 година.

Цикличност на пазара на недвижими имоти

Един от начините да анализираме пазара на недвижими имоти е да го разглеждаме като цикличен процес, който се повтаря през определени периоди от време.Цикълът на недвижимите имоти се състои от 18 години, които се делят на четири фази: депресия, възстановяване, бум и спад. Всяка фаза има своите характеристики, които се отразяват на предлагането, търсенето, цените и доходността на недвижимите имоти.

В момента ние сме във фазата на бума, която започна след временното понижаване на цените на недвижимите имоти през 2016-2017 година, известно като midcycle dip. Това е най-горещият етап от цикъла, когато цените растат бързо и достигат своя максимум. Тази фаза ще продължи до 2025 година, когато ще настъпи нова депресия и ще започне нов цикъл.

Фактори, които влияят на цените на недвижимите имоти

Цените на недвижимите имоти не са обусловени само от цикличността, а и от множество други фактори, които могат да ускорят или забавят темпото на растеж или спад. Някои от тези фактори са:

– Лихвени проценти по ипотечни кредити. Това е един от основните фактори, които определят търсенето и доходността на недвижимите имоти. Колкото по-ниски са лихвите по кредитите, толкова по-изгодно е за купувачите да заемат пари за покупка на имот. Това повишава търсенето и цените на недвижимите имоти. Обратното се случва, когато лихвите по кредитите са високи. В момента лихвите по ипотечни кредити в България са на исторически ниски нива, което стимулира пазара на недвижими имоти.

– Инфлация и доходи. Инфлацията е процес на общо повишаване на цените на стоки и услуги в дадена икономика. Тя влияе на покупателната способност на хората и на реалната стойност на парите. Когато инфлацията е висока, парите губят от своята сила и хората могат да си купят по-малко неща със същите пари. Това може да намали търсенето и цените на недвижимите имоти, особено ако доходите на хората не растат със същия темп или повече от инфлацията. Обратното се случва, когато инфлацията е ниска или отрицателна (дефлация). В момента България е изправена пред висока инфлация, която може да засегне пазара на недвижими имоти.

– Предлагане и търсене. Това са двата основни фактора, които определят цената на всеки продукт или услуга, включително и на недвижимите имоти. Когато предлагането на недвижими имоти е по-голямо от търсенето, цените падат, защото продавачите трябва да конкурират помежду си за ограничения брой купувачи. Когато търсенето е по-голямо от предлагането, цените растат, защото купувачите трябва да конкурират помежду си за ограничения брой продавачи. Предлагането и търсенето зависят от много фактори, като демография, миграция, урбанизация, инвестиции, законодателство и др.

– Политическа и икономическа стабилност. Това са фактори, които влияят на общото доверие и очаквания на хората за бъдещето. Когато има политическа и икономическа стабилност, хората се чувстват по-сигурни и склонни да инвестират в недвижими имоти. Когато има политическа и икономическа нестабилност, хората се чувстват по-несигурни и склонни да избягват рискове и да спестяват пари. В момента България преминава през период на политическа нестабилност, която може да повлияе негативно на пазара на недвижими имоти.

#somonibg #somonibggold
На телефон 0879/253 197 и на сайта https://somonibg.com можете да получите актуални предложения и консултация по отношение на инвестицията в злато.