Ваканция или ваканционен дом – вие избирате

С развитието на туристическия бизнес, в редица курорти се появиха огромни комплекси. Част от тях започнаха да продават и възможността да закупите уютен дом с няколко стаи и в тях да почивате в комфорт и на изгодна цена. Поне така изглежда по обявите в сайтовете за имоти.

Често ни питат – дали това е добра инвестиция? Цените изглеждат примамливо ниски, поне сравнени с тези в големите градове. Дали да не купите студио, което да използвате или да отдавате под наем? Труден въпрос.
Ето някои неща, които първо трябва да проверите.

  • Какво точно купувате – какъв е статутът му? Апартамент или студио/ателие? Ако не правите разлика, консултирайте се преди това. Студиото (както наричат още ателието) не може да бъде ваш постоянен дом. Поне според законите в България. Можете да го използвате за производствени цели или за каквото си поискате, но няма как да живеете там. Има още куп допълнителни подробности, като липсата на място за паркиране и по-високите цени за ток и вода (промишлени). Постарайте да получите точна представа.
  • Като купувате вашия нов дом, поемате ли ангажимент и за месечна такса в някакъв размер? Оказва се, че в много от затворените комплекси трябва да плащате определена сума, която може никак да не е малка. Без значение дали сте там или не сте, тя си върви. Естествено, хубавите неща не са безплатни, но имат и цена. Понякога тя се пропуска и не влиза в общата сметка.
  • Колко реално време можете да използвате вашия нов дом? Българското лято по морето е определено кратко – 3-4 месеца. В останалото време там цари скука и самота, които не са по нервите на всеки. Същото можем да кажем и за повечето зимни курорти. Ако успеете да изкарате един месец или 2-3 седмици, в останалото време имотът ще стои празен.
  • Или ще го отдавате под наем?Добра идея, но възможно ли ще ви е и достатъчно рентабилно ли ще се окаже? Оставен без контрол, имотът ви може да стане плячка на некоректни туристи.

Започва да става малко по-сложно от очакваното, нали?

Очакваната бърза и лесна сделка крие много въпроси, отговор на които няма да намерите в обявата за имота. Необходимо е внимателно да прецените ползата от такова жилище и цената, която сте готови да заплатите.

Готови сме да съдействаме и да ви дадем консултация при закупуване на недвижим имот, ако това е и планирана инвестиция.

Николай Колев, финансов експерт
*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.
СОМОНИ ООД
бул.“Цар Симеон Велики“ № 112, етаж 2, офис 2
тел: 042/254197
somonibg@somonibg.com

Горещи пари – вътре или вън от банките?

Въпреки декларираното общо добро състояние на банковия сектор, част от играчите на банковия пазар обявиха повишаване на таксите за различни услуги, включително и за поддръжка на депозит. Новината мина незабелязано, но тепърва ще се усети ефектът й.

Какво се случва всъщност?
Ако държите своите пари в банка, има много голяма вероятност вие да се наложи да заплатите на банката за услугата, а не обратното, както мислят повечето хора. Лихвите са все по-ниски, като това е глобално европейско явление, като някъде те вече калкулират отрицателни стойности. Скоро и в България. Да, парите в банката са на сигурно място, няма как да се загубят или да ви ги откраднат, защитени са до определена стойност. Сега просто ще си платите за услугата.
Дали това е лошо?
Вероятно не е така лошо, по-скоро можете да го приемете като сигнал все пак да направите нещо с парите, които спят от години в депозит. Може да изгорят бързо, но е възможно и да ги увеличите в кратък срок, което няма как да се случи в банката. Инвестирайте разумно.
Парите ви са горещи, трябва да решите какво да направите. Вътре или вън от банките?

При нужда от финансова консултация за вашия бизнес, свържете се с нас, за да уговорим среща и да видим с какво можем да сме ви полезни.

Николай Колев, финансов експерт
*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.
СОМОНИ ООД
бул.“Цар Симеон Велики“ № 112, етаж 2, офис 2
тел: 042/254197
somonibg@somonibg.com

Искам да започна бизнес. Започнах го вече, но не върви добре. Какво ще ме посъветвате?

Не съм уверен какво да направя, какво ще ме посъветвате?“ – това е въпросът, с който се обръщат към нас много хора напоследък. Динамичната икономическа обстановка и резките пикове и сривове предизвикват всеки да опита своя късмет. Идеите могат да бъдат различни – от малко магазинче, до амбициозен бизнес проект с милионен бюджет и амбиции за международно развитие. Колкото и да са добри намеренията, понякога късметът е много сериозен фактор, колкото и да не искаме да говорим за случайности.
Стремим се да дадем реална обосновка на всяко запитване, защото това е нашата специалност – професионалисти, които знаят как се управлява бизнес, как се печелят пари, но и как се губят…Това са само няколко от съветите, които ще получите от експертите на Сомони, докато преглеждаме вашите проекти, за да отговорим на въпросите ви.

  • Преди да започнете каквото и да е било, преценете дали го искате. Готови ли сте за него, нали знаете, успехът е шумна трапеза, а неуспехът – празна чиния, пред която стоите само вие. Емоция или твърдо решение?
  • Можете ли да си го позволите? Заедно с вас бихме прегледали бизнес плана ви, за да проверим всяка сметка и изчисление. Нямате планирано нищо, просто ще опитвате шанса си за чудо? По-добре премислете, за всеки успешен бизнес ви е необходима стабилна основа, в която е сметнато всичко – от наема на офиса, консумативите за принтера и вноските за банковия заем.
  • Имате ли твърда идея носител, която ще ви позволи да се развивате? Късметът обича смелите, които знаят какво правят и го правят добре. Въпреки всичко, имаме въпроси. Реални ли са очакванията ви за печалба и темповете на развитие, които можете да си позволите с вашето вложение? Ако не можете да отговорите, вероятно идеята не е така добра, какво ви се струва.
  • Ако някой ви обещава съдружие в бизнес с уговорката, че това е „спокоен бизнес със сигурна печалба“, не бързайте да се съгласявате. Спокойствието и сигурността никога не вървят ръка за ръка, особено в последните динамични години.
  • Не гледайте за успеха днес, а мислете какво ще се случи утре. Бъдете готови и за другата седмица.

Радваме се, че успяваме да помагаме на нашите клиенти да развият себе си и мечтите си. Човек си струва да се бори за тях, нали?

При нужда от финансова консултация за вашия бизнес, свържете се с нас, за да уговорим среща и да видим с какво можем да сме ви полезни.

Николай Колев, финансов експерт
*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.
СОМОНИ ООД
бул.“Цар Симеон Велики“ № 112, етаж 2, офис 2
тел: 042/254197
somonibg@somonibg.com

Да взема или да не взема заем?

Много често наши клиенти ни задават въпроси, свързани с взимането на заем. Както добре знаете,пари трябват по всякакъв повод – за хубаво, за лошо, за развитие или за покриване на загуби. Нямаме еднозначен отговор за всеки случай. Ще ви разкажа за някои от най-често срещаните съвети, които даваме на нашите клиенти.

  • Наистина ли се нуждаете от заема? Много от заемите се базират на наистина емоционални причини – искате нов телефон или кола, апартамент, екзотично пътуване. Удоволствието от изхарчването на кредита може да бъде доста кратко, а проблемите с изплащането му – дълги и болезнени.
  • Имате ли реална представа за финансовото си състояние? Знаете ли каква допълнителна тежест можете да поемете през изплащане на определена сума пари на месечна база? Дали ако ревизирате разходите си и активизирате приходите си, няма просто да се справите и сами?
  • Въпреки много регулации, не навсякъде в кредитните институции биха ви дали ясна представа за скритите подводни камъни в един заем, брандиран с тяхната търговска марка. Нуждаете се от специалист, който да обсъди на място всичко и да ви обясни особеностите на договора, който предстои да сключите. Той може да ви съдейства за да подберете най-добрата възможност за заем, съобразена с вашето положение.
  • Не взимайте тайно заем, без да кажете на най-близките роднини. Ако се случи така, че вие да просрочите връщането, върху тях ще падне сериозна тежест. Не ги изненадвайте неприятно.

Заемът може да бъде добре инвестиран и да ви донесе печалба и развитие.Той е добър начин да потребите дадена услуга сега, а да платите утре. Въпреки това, не всичко е винаги гладко и лесно. Препоръчваме да се консултирате преди всяко решение с квалифициран финансов специалист, който може да даде аргументиран отговор на въпросите ви.

Николай Колев, финансов експерт
*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.

Пари от рента

Пари от рента на земеделска земя? Защо не, но очаквайте и изненади!

Хората винаги търсят удачни възможности за инвестиция на техните „спящи“ пари. Имате една солидна сума спестена. Банките не ви дават почти нищо, защото от години лихвите по влоговете са почти минимални. Каквито и условия да изберете, една примерна сума от 20 000 лева надали може да ви донесе повече от 100 лева лихва за една година. Добре, тогава, къде да държим парите си?
Това е и едно от най-честите запитвания към нас.
Днес ще ви разкажа за един интересен подход, който е широко използван заради добрите си резултати към днешния момент.

Какво би било, ако инвестирате тези 20 000 лева в земеделска земя? Да, ясно е, че няма да я обработвате, но можете да я отдадете под рента на някой земеделски производител. При средна цена от 1000 лева на декар и рента около 40 лева на същата площ, вие просто и ясно печелите твърди 4% от вашата инвестиция. 20 000 лева могат да ви донесат чисти 800 лева минимална възвръщаемост на година, което е много добра печалба от „спящи“ пари. Допълнителен бонус – не дължите данък, парите от рентата на земеделска земя са необлагаеми.

Звучи добре, но къде е уловката?

Всъщност, уловка няма. Българското селско стопанство е богато субсидирано от Европейския съюз, което гарантира работата на големите земеделски кооперации. Това им позволява да изплащат и рента и да бъдат в плюс, дори и годината да е относително лоша. Това е тренд, който няма да се промени поне в следващите няколко години. Имате гарантиран пасивен доход.

Но какво ще се случи след това?

Работейки с пари, вие винаги трябва да имате поглед в бъдещето. Дискутирам с нашите клиенти следните три възможни сценария. Да започнем с първия, положителния. Нещата са страхотни, рентата е все така 4% (и нагоре) на годишна база. При коментираните 20 декара, за средно 25 години вие можете да удвоите първоначалната си инвестиция. Струва ви се бавно ли? Определено сте прави, но не сте мръднали и пръста си за това време. Съвсем друг въпрос е инфлацията, която може да „изяде“ приходите ви. Не се учудвайте, ако кооперацията иска да сключи дългогодишен договор за фиксирана сума на декар. 800 лева вчера, днес и утре могат да са различни суми пари.
Втори сценарий, реалният. Дали наистина тенденцията ще се запази? Можете ли да гарантирате вечните европейски помощи? Никой не може да го направи, а дали поставено на собствени мускули, селското ни стопанство ще издържи? Съчетайте го с обезлюдяващите се райони и ще получите една леко песимистична картина. Истината е плашещо проста – чудесата се случват само понякога. За останалото – трябва работа. Може да се наложи и вие да хванете лопатата и сам да станете инвеститор в собствената си земя. Може все пак и да не е така лошо.
Трети сценарий, песимистичен. Вашите 20 декара са още там, но няма кой да ги работи. Селата са обезлюдени, няма селско стопанство, няма и дотации от Европа. Притежавате 20 декара земя, които се обезценяват. Нямате приход от тях, опитвате се да ги продадете – цената е под това, което сте дали. Опитвате се да ги обработвате, не ви достигат силите. Единствен изход е да ги продадете на безценица. Било е лоша сделка.

Трудно е да предвидиш накъде ще поеме земеделието в България. Единствен съвет от мен би могъл да бъде – диверсифицирайте своите инвестиции в търсене на пасивния доход. Не залагайте всичко, разпределете риска.
Това е най-правилната политика за разумни инвестиции.

Николай Колев,  финансов експерт

*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.

Турската лира се готви за скок, вие готови ли сте?

В последната една година свикнахме с трайния спад на стойността на турската лира спрямо чуждите валути, което превърна Турция в предпочитана страна за почивка, шопинг и въобще всякакво харчене на пари. Ако само преди месец турската лира се очакваше да стигне ново дъно (което караше всички туристи да потриват ръце), в началото на август 2019 нещата изглеждат малко различни.

Турската валута има ключов скок от 4% в стойността си спрямо долара, считано от началото на юли. Турският бизнес изглежда вече не е така зависим от външни инвестиции, а това забавя осезаемо инфлацията. Въпреки всичко, това е най-ниското възможно ниво на лирата от почти 20 години. Рязкото понижаване на лихвите трябва да вкара спестяванията в работещия бизнес. Налице е силният политически натиск от високите етажи на политиката, които искат да минимизират ефектите от кризата.  Едно държавническо решение доведе до очаквани резултати, които се приемат много добре вътре в страната.

Всички очаквания говорят за продължаващ процес, който ще постави доста въпроси пред всички, свързани пряко или непряко с една от най-мощните икономики в региона.

  • Много вероятно „пълните багажници“ ще станат малко по-скъпи от очакваното, което ще намали притока на пазаруващи през уикенда българи. Това със сигурност ще се отрази на местните магазини, които към момента изнемогват от по-евтината турска стока за бита. Интересна ситуация, която би дала предимство на родния бизнес, стига той да е готов. Ниската лира успя да „озъби“ всички собственици на магазини, които не успяваха да продават и най-елементарните стоки за бита, защото турските магазини предлагаха постоянно намаляващи цени и често пъти, по-добро качество. Едно на нула за търговците, които са успели да издържат. Дано правилно да изиграят това предимство.
  • Червена лампа за всички от бизнеса, които са разчитали на евтината турска лира за оптимизиране на печалбите. За никого не е тайна, че български компании реализират огромен процент от приходите си от внос от Турция. Къде легално, къде не, магазините и пазарските сергии са пълни с дрехи, обувки и какво ли още не, внесено от съседите. Купувайки евтино и продавайки с надценка, до момента те са успявали да реализират прилични печалби, основани на високи продажби. Скъпата турска лира ще промени този модел.
  • Невероятна възможност пред рисковите играчи, които ще започнат да акумулират турска валута, за да я продадат с печалба. Ако до момента ForEx заниманията касаеха предимно основните валути, темповете на растеж на лирата ще я направят интересна за желаещите да печелят от разликите в курсовете. Очаквам безсънни вечери за всички, които рискуват и заложат на инвестиция в досега подценяваната валута на съседите.

Ситуация „за всекиго по нещо„, която не бива да подценявате.
Николай Колев, финансов експерт

*Публикуваната по-горе информация е лично мнение и не може да бъде основа за взимане на инвестиционно или каквото и да е решение. При въпроси и интерес за консултация, свържете се с нас.

СОМОНИ ООД
бул.“Цар Симеон Велики“ № 112етаж 2, офис 2
тел: 042 254197
somonibg@somonibg.com

Как да получите повече за парите си в съседна Турция

Обстановката в Турция от доста време дава сигнали за сериозна икономическа криза, съчетана с траен срив на турската лира. Валутата на нашата съседка стига до рекордно ниски нива, „подкрепяна“ от размирната политическа обстановка, икономическата несигурност и отливът на сериозни инвеститори. Нуждата от външно финансиране се очертава като водеща линия в турския бизнес, който гледа да обърне всичко в чужда валута или в злато, за да е готов за по-нататъшно влошаване на обстановката.Вече е видим сериозният проблем на всички кредитополучатели, които трябва да изплащат заемите си в евро или долари, в условията на постоянно обезценяваща се лира, което прави задачата им много трудна.

За нас като българи това обаче е изгодна възможност да получим повече за нашите пари – в условията на постоянен растеж на еврото и долара към турската валута.
Кои са тайните, които ще ви помогнат да получите максималното?Да попитаме опитните

  • Не се опитвайте да пазарувате с чужда валута, обърнете парите си в лири и то веднага след влизането на територията на страната. Никой няма да ви откаже да купите нещо с долари или евро, но може да се окаже, че ви струва доста по-скъпо от очакваното 🙂
  • Не си позволявайте да обръщате парите си в неофициални места или магазини, където може да ви предложат доста неизгодни условия. Или просто да ви оберат, както правеха обменящите валута преди 1989 по улиците на всеки голям град в България.
  • Плащайте в брой. Замразете при покупки вашите карти. В много малки магазинчета веднага ще ви предложат друга цена, ако им замирише на пари в брой. В по-големите магазини този трик няма да сработи, но опитайте там, където установите контакт с продавача.
  • Пазарете се, залагайте на турски лири, плащане в брой и без много въпроси.Едно „комшу“ винаги може да стопли душата на продавача и да ви гарантира най-ниската цена.

Честито, вие можете да бъдете богат човек в съседна Турция. Пазарувайте изгодно и се докоснете до красотата на една невероятна страна с древна история и култура.

Facebook планира да пусне своя валута, която да улесни разплащанията между потребителите

Ако някой го може, то това е със сигурност Facebook. Със своите 2.2 милиарда потребители месечно (януари, 2019 година), технологичният гигант може да направи и да наложи всичко, при това – много бързо. Представете си, че можете с лекота да изпратите пари някому или да получите заплащане за ваша обява в Marketplace, при това, без да излизате въобще от най-употребяваното приложение.

Амбицията на екипа е проста – криптовалута, която да позволи лесна обработка и да даде възможност милиардите потребители активно да се включат в размяната. Първи екстрата ще получат потребителите на Whatsapp, до средата на 2019. Най-ентусиазираните привърженици на идеята предсказват, че е възможно Facebook да получи банков лиценз, както и да издаде свои кредитни карти.

По-резервираните наблюдатели припомнят, че това е пореден път, в който социалната мрежа се опитва да интегрира плащания. Facebook Credits, Facebook Gifts и опцията за плащане през Messenger минаха и заминаха, без да пожънат очаквания успех сред потребителите.

В този случай, компанията е адски сериозна, че трябва да постигне резултати, предвид високата конкуренция от много сходни платформи, които отдавна реализираха платежни формати вътре в системите си.

Цялата разработка е пазена под дълбока тайна, но въпреки това, ясни са някои неща – няма да има много общо с биткоина и другите криптовалути, освен блокчейн технологията. Технологичният гигант залага на сигурното, електронни пари, подкрепени от реални валутни средства. Надеждите на много от инвеститорите за една силна глобална криптовалута явно няма да бъдат покрити от разработката на Facebook. Те държат на по-консервативния подход, без да търсят новаторското в света на дигиталните пари. За останалите – хаосът продължава – през 2019 в света съществуват над 2000 формати на криптовалути, с различна структура, стойност и успех. Няма надежда за обединение, въпреки многото гласове в тази посока.

Над текста работи: Ивайло Тончев

Photo by rawpixel.com from Pexels

2019 година с очаквани новини за собствениците на бонови книжки

За всички, които в последните седмици проявиха интерес към случващото се с техните бонови книжки, СОМОНИ ООД ви представя кратка информационна статия по темата.
Статистиката твърди, че над 2.5 милиона българи с акции от масовата приватизация не са се разпореждали с тях в течение на над 20 години. Част от тях са отдавна починали и в правото им са готови да стъпят техни наследници. Неяснотата какво и как да се прави с тези акции е проблем от години. Тя вероятно се дължи на една лошо проведена информационна кампания в смутни времена за всички нас.
Какво се променя през 2019 година?
Централният депозитар и Националната агенция за приходите пуснаха дългоочакваната услуга – проверка за притежаване на акции с ЕГН и персонален идентификационен код, който се издава от данъчните. Така всички желаещи ще могат да проверят дали притежават, или не акции от предприятия придобити по време на масовата приватизация. Справката съдържа информация за собствеността върху финансови инструменти като акции, облигации и дялове, в кое дружество са активите и допълнителни данни. Информацията е достъпна на електронен адрес:

https://ewallet.csd-bg

До момента такава справка можеше да се направи само през инвестиционен посредник, като се изискваше определена такса за услугата. Очаква се повишение на интереса към акциите от масовата приватизация, предвид това, че всеки ще може да провери на какво е собственик.
Изненадите могат да бъдат приятни и неприятни – изминалите 20 години бяха много бурни за бизнеса в България. Ако собственикът се окаже притежател на акции в активно движещо се по борсите дружество, той ще може да продаде акциите веднага (при желание) или със съдействието на посредник да оперира с тях, в търсене на по-добра цена.
Ако компаниите не се предлагат на борсата, би могло да се разчита на извънборсови сделки, при интерес от трета страна.
Ако разчитате на получаване на дивиденти, давността за получаване е 5 години.
Ако трябва да потърсите информация за собственост на починало лице, това може да стане само с необходимите документи за наследство, които доказват вашите права.
Да припомним, след масовата приватизация през 1996 г. на всеки български гражданин се полагаха по 25 000 бона, раздадени под формата на бонови книжки. 12 години след края на масовата приватизация – над два милиона души притежават акции от предприятия, но не го знаят. Може и това да сте вие?

За допълнителна информация можете да посетите офиса на инвестиционен посредник Капман АД, находящ се Стара Загора, Цар Симеон Велики 112 ет.2 офис 2, тел 042254197

Паундът губи заради разклатеното доверие към Тереза Май, а доларът пробва по-високи нива

Паундът се плъзна надолу по-рано днес, след като стана ясно, че премиерът Тереза Мей може да има сериозни проблеми, тъй като 40 депутати-консерватори отправиха лидерско предизвикателство и обявиха, че може да поискат вот на недоверие заради крайния срок за Brexit. Британският премиер обяви миналия петък, че на 29 март 2019 г., точно в 23.00 часа по Гринуич Великобритания ще напусне Европейския съюз.

Доларът получи подкрепа американските държавни облигации, чиято доходност се повиши, въпреки че повечето инвеститори все още са съсредотобили своето внимание върху съдбата на данъчната реформа в САЩ.

Освен това министърът за Brexit Дейвид Дейвис заяви в неделя, че Великобритания няма да предложи формула или сума, за да се издължи на Европейския съюз, като подчертава липсата на напредък в преговорите за развод.

Срещу йената паундът спадна с 0,45 процента до 149,12 йени.

Индексът на долара спрямо кошница от шест основни валути нарасна с 0,15 процента до 94,533 пункта, след като в петък се повишиха с 6 базисни пункта най-вече заради повишената доходност на държавните облигации на САЩ.

Сдмичната равносметка за индекса на долара е загуба с 0,6 процента, заради разочарованието на инвеститорите, че предложеното намаляване на корпоративния данък в САЩ може да бъде забавено до 2019 г., вместо да бъде въведено през 2018 г.

Търговците на облигации се облагодетелстваха от дългосрочните държавни дългови ценни книжа, тъй като през последните две седмици бяха издадени краткосрочни бонове.

В резултат на това спредът между 2-годишната и 10-годишната доходност на дълговите книжа достигна миналата седмица най-ниското си ниво от 2007 г. насам, преди днес да се покачи леко.

Зелените пари нараснаха с 0.1 процент спрямо йената до 113.660 йени, а еврото се понижи с 0.1 процент до 1.1653 долара.

Австралийският долар е подложен на натиск и загуби 0,05% до 0,7655 долара и се доближи до 3,5-месечно дъно от 0.7625 американски долара, отчетено в края на октомври. Това се дължи промяната, че увеличение на основната лихва в Австралия няма да има, докато промяна в посока нагоре ще има в САЩ до края на годината.

Новозеландският долар се понижи с 0.15 процента до 0.6923 американски долара.